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              造價人要必知的五大造價常識

              2020-02-26 19:20:00
                      下面總結的幾條造價常識,記住你就能少糾結很多問題:
               
                      1、清單計價,定額算量(初學者前幾年都沒必要看清單)
               
                      2、造價是允許有誤差的(花半天時間死摳幾百塊的東西不值)
               
                      3、協商第一,算量第二,套價第三(造價其實重在談判)
               
                      4、會廣聯達不等于會造價(廣聯達只是造價的一個工具)
               
                      5、造價不只是算量、套價(造價屬于管理范疇)
               
                      一、怎樣寫招標文件
               
                      招標文件寫得好與不好,直接關系到結算的效果。
               
                     寫招標文件,有很多模板可以利用。但要注意,工程性質、地質情況、現場交通情況等要描述清楚。
               
                     另外,對該工程要仔細考慮,把可能發生的情況都要寫進招標文件,特別是機電工程和裝飾工程,一定要把設備材料要求寫進去。對于施工階段的變更情況的要求也要寫清。比如什么樣的變更不計經驗洽商,多少金額的變更不計洽商等。
               
                     最重要的一點,是對施工單位的資質描述,這非常重要。很多變更情況都是可以在這樣資質的施工單位可以考慮到的而不用進行經濟洽商。其它的問題,記住,不要照搬模板,一定要把每一個字都看清,思考每一個字。
               
                      二、投標的技巧
               
                     很多預算人員,拿來圖紙就開始做預算。大家都把圖紙熟悉完并開始算工程量的時候,還沒有拿到招標文件的復印件。這是很要命的事。
               
                     正常情況下,首先要詳細閱讀招標文件,特別是對招標文件中投標范圍的描述,一定要看清。有些招標單位的招標文件,寫的很簡單,還有的是很模糊,這些都要記下來,在答疑的時候提出來。
               
                     分析圖紙很重要。清單報價,預算人員不用仔細算工程量,但結構形式、細部構造等問題還是要弄明白的。比如大體積砼施工,就可以適當的降低報價,有利于中標。
               
                     單價上,各單位有各單位的絕招。對建設單位影響最大的是總價。施工組織設計嗎,太次要了,因此,有些聰明的施工單位,往往在施工組織設計上做手腳。當然,一本制作精美的標書,也是吸引建設方眼睛的一個亮點。
               
                     三、變更單的辦理
               
                     變更單一般情況是由施工技術人員來辦理的,但對于變更中的措詞還是應該由經營人員的把握的。變更單辦理的好或不好、及時或不及時都會給竣工結算帶來巨大影響。
               
                     根據工程性質的不同、建設方人員工作能力、態度等的不同,需要靈活的來辦理變更單。有時候得模糊,有時候得明確。有時候得詳細,有時候得粗糙。有時候得及時,有時候得不及時。
               
                     很多時候,施工方預算人員報結算時,有數百份的變更,對每一份變更都得計算工程量,編制預算,有時候金額只有幾十元或是幾百元。廢了很多時間,對總造價影響不大。可是對建設方審核預算人員的心情影響卻很大。所以現在都有對多少元以下的洽商不計算的合同條款。那變更單還是要做的,怎么做呢?不能因為做了也要不到錢而不仔細的辦理。
               
                      四、結算的編制
               
                     利潤不是干出來的,而是算出來的。結算編制的好與不好,直接關系到利潤的多少。
               
                     結算編制的首要問題是:結算書要整潔、美觀。有審結算的過程中,有的單位結算書像投標書一樣漂亮,讓人看著就覺得很正規,心里很舒服。需要注意的是,結算書最好用活頁紙,不要釘死。在編制結算過程中,預算人員不要怕麻煩,最好能編制三套結算書。一套報建設方,一套報自己的領導,一套自己留用。
               
                      五、結算工程量計算的準確性問題
               
                     有一個朋友,在計算基礎擋土墻的時候是這么算的,240磚墻,高1米,內側及頂面抹20厚的灰。他算立面抹灰是長度乘以1米高,這個沒問題。然后算頂面的,他說,因為內側抹了20厚的灰,所以頂面寬度應該按240+20=260寬計算。我笑了,說,你是施工單位的,我是建設單位的,這個20寬我給你,一定給你。但我要問,你這么算能多算出多少錢?答約多算100多元。我告訴他,人沒有完人,你一定有失誤的地方。這里我給你了,但你讓我反感了。在以后的結算中,別讓我抓住機會,否則你將因而損失成百上千個100多元!
               
                     我要說的一點是,建筑工程預算,并不是完全需要百分之百的準確,也沒有人能夠百分之百的計算準確,只要完成了既定目標就可以了,當然,超越更好!
              挣钱好项目 338| 893| 68| 395| 32| 491| 470| 515| 869| 428| 677| 230| 98| 926| 854| 506| 815| 257| 113| 305| 464| 623| 848| 863| 293| 71| 14| 227| 689| 455| 839| 53| 944| 599| 281| 476|